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nga守望先锋微博:李宇嘉:高碑店先行,環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”?

2019-03-18 來源:中國新聞網  瀏覽:  次   關鍵詞:高碑店,環京樓市,樓市,北三縣

守望先锋屁股壁纸1080p www.vxssi.icu 中新經緯客戶端3月17日電 題:《李宇嘉:高碑店先行,環京樓市“集體凍結”VS“競爭慘烈”?》作者 李宇嘉(深圳市房地產研討中心高級研討員,中山大學銀行研討中心研討員)過去10年,樓市真正走過“過山車”行情的區域只需一個,就是環京。

環京在2017年被“冷凍”,房價普遍腰斬、買賣量跌7成。

但兩年后,這個市場開端復蘇,抄底機遇來了嗎?近日,高碑店打響環京樓市凍結的“第一槍”。

高碑店市下發的《關于支持民營經濟展開的實施意見》提出,對企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技藝人員;企業依據展開需求引進招聘的管理人員;落實京津冀協同展開戰略落地的各企業、個體商戶,其注銷的法定代表人、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、擔任人,這四類人群,不需求繳社保,即可置辦一套房,但3年內不得上市買賣。

認真看,這四類人群基本涵蓋一切潛在購房人群,松綁力度的確大!紅利輻射“黃金三角”高碑店在哪?從環京區位價值或樓市價值來說,筆者以為,它屬于“第三陣營”。

“第一陣營”是千年大計的雄安新區,“第二陣營”是北京副中心(通州)邊上、夾在兩大直轄市京津之間的“北三縣”,“第三陣營”是環京其他地域,即北京、雄安、天津之間的寬廣區域,從屬河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

固然是“第三陣營”,但高碑店在雄安和北京之間,距雄安新區很近。

京廣高鐵高碑店站距北京西站30分鐘路途,無縫對接北京7號線和9號線地鐵。

高碑店產業基礎也不錯。

如長城華北、中客華北、新凱等汽車制造業;世界最大節能門窗消費基地;有著“北白溝,南義烏”之稱的中國箱包之都白溝等。

特別是,北京疏解資源,著名的新發地遷往高碑店,高碑店成為掩蓋京津冀1.1億人口的華北最大農副產品批發基地。

由此看來,高碑店堪比“北三縣”的限購(非戶籍需3年社保),一點兒也不冤。

?京津冀一體化,就是為了破解河北的展開問題。

但喊了很多年,效果不見好。

殊不知,行政力氣構成的就業和公共效勞龐大“鴻溝”,招致北京對外圍“凈虹吸”,靠市場力氣難以疏解。

解鈴還須系鈴人,于是,北京西南100公里外的雄安新區橫空出世。

依據國度批復的《雄安新區總體規劃(2018-2035年)》,北京高校、科研院所、醫療機構、企業總部、金融機構、事業單位等非首都功用,將通通遷到雄安。

公共效勞、科研遷到北京100公里之外,與北京、天津構成“黃金三角”,這是紅利輻射的最佳途徑,大家雨露均沾。

過去,用地、產業、交通、人口、公共設備和效勞等沒有統一規劃,京津冀一體化也好、北京副中心也好,紅利轉為“炒房”了。

這些基礎工作到位前,環京樓市“冷凍”是合理的。

往常,中央統籌下,基礎工作到位了,如通州與“北三縣”開端統一規劃了。

包括高碑店在內的環北京,也一樣,都在搶著做好規劃對接,承接北京產業和人口轉移。

雄安新區,未來將是科研、醫療、金融、企業總部密集的中央。

上海、深圳很多科技企業已開端規劃雄安。

由此推斷,雄安外圍,制造業、加工和配件、消費生活效勞(比如像高碑店的新發地)等相關產業,也會完善起來,再加上承接北京疏解出來的產業,高碑店等地機遇不可謂不大!環京限購,一定會放開,遲早的事。

由于國度戰略請求京津冀協同展開,完成這個戰略的“牛鼻子”――疏解北京非首都資源,必然要與地產協同起來。

也就是,人口、產業、地產、交通協同展開。

針對《關于支持民營經濟展開的實施意見》,高碑店政府擔任人表示,“出臺這一條規則主要是思索到民營企業的展開,以及在展開過程中,相當一部分工作人員有著寓居的剛性需求。

”住建部此前表示,明白房地產調控堅持連續性和穩定性。

京津冀重在疏解北京非首都功用,可見,高碑店勇于邁出第一步,顯然得到了認可。

因而,凡是能將產業、人口、地產諧和起來的地域,都能松綁調控。

未來,環京也好,其他城市也好,調控松綁的準繩就是,人口、產業能填補松綁后的空檔,根絕樓市炒作。

相比與上海、杭州、廣州、深圳等外圍,具有一定的整體產業基礎和配套才干。

環京地域產業配套、基礎設備、公共效勞才干等,整體較落后。

北京“不要的”東西是很多,但環京“想要的”區域更多,該怎樣辦?這靠實力,更靠中央主動作為。

制定誘人的規劃、松綁限購,高碑店能做,與其同屬保定的涿州、永清、霸州、固安也能做,持續火熱的“北三縣”還能做。

奧運要來了,北京西北方向的張家口也能做。

紅利是有,但投射到誰,因城施策下,有很大的不肯定,不是說高碑店松綁了,樓市就能抄底了。

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